Tender Woningbouwproject ”De Berken – Milheeze Blok 1”
Deelnameverklaring
Stel hier uw vragen
De vragen en antwoorden worden gebundeld en later (anoniem) gepubliceerd op deze pagina.
Visiedocument indienen
U kunt t/m 14 februari het visiedocument naar ons opsturen.
Gemeente Gemert-Bakel nodigt ontwikkelaars uit voor inschrijving woningbouwproject "De Berken – Milheeze Blok I"
De gemeente Gemert-Bakel is op zoek naar een ontwikkelaar voor een bouwplan dat gerealiseerd kan worden in het project De Berken in Milheeze. Dit project biedt de mogelijkheid om in Milheeze een diverse en toekomstbestendige woonomgeving te creëren passend bij de ambities van onze gemeente.
Details inschrijving
- Start inschrijving: 19 november 2024
- Inschrijven via: de website van de gemeente Gemert-Bakel
- Sluiting inschrijving: 14 februari 2025
Projectambities
- Divers woningaanbod voor verschillende doelgroepen, van starters tot senioren.
- Duurzaamheid en energiezuinigheid met nadruk op biobased materialen en klimaatadaptatie.
- Passende en betaalbare woningen die bijdragen aan de leefbaarheid en sociale cohesie.
- Bijdrage aan de lokale economie door samenwerking met lokale partners.
Inschrijfvoorwaarden
- Indienen van een visiedocument waarin uw visie op de ruimtelijke kwaliteit, toekomstbestendig bouwen, organiserend vermogen, haalbaarheid, betaalbare verkoopprijzen, Social Return en ervaring wordt uitgewerkt.
- Deelnameverklaring
Beoordelingscriteria o.a.
- Ruimtelijke en programmatische kwaliteit
- Toekomstbestendig bouwen
- Organiserend vermogen
- Haalbaarheid
- Betaalbare verkoopprijzen
- Social Return
- Aantoonbare ervaring met soortgelijke projecten
De inschrijvingen worden beoordeeld door een onafhankelijke commissie op basis van de vooraf vastgestelde criteria. De inschrijver met de hoogste totaalscore wordt geselecteerd. Laat uw visie zien en help ons bij het realiseren van een duurzame en inclusieve woonomgeving in Milheeze. Wij kijken uit naar uw inschrijving/deelname en de mogelijkheid om samen te werken aan een toekomstbestendige wijk die past bij de ambities van onze gemeente.
Vraag en antwoord
Als de BOPA voor het gegunde plan onverhoopt niet onherroepelijk wordt. Wat is dan de procedure? Hoe gaat de gemeente dan om met deze tender?
Als de omgevingsvergunning voor een BOPA onverhoopt niet onherroepelijk wordt en de bouw van de woningen blijkt onmogelijk te zijn, is er een mogelijkheid om de koop te ontbinden.
Is de gemeente voornemens een korting toe te passen om de vermelde grondprijzen welke de kosten van de planologische wijzigingen compenseert?
De gemeente Gemert-Bakel hanteert grondprijzen voor woningbouwgrond (grondprijs is voor bouwrijpe grond). Echter dient de ontwikkelaar een BOPA te doorlopen, parkeervoorzieningen aan te brengen en aanvullende onderzoeken uit te voeren om de grond geschikt voor bouw van meerdere woningen te maken.
Er wordt geen korting verstrekt. De BOPA maakt onderdeel uit van de Tender, echter hoeven er geen aanvullende onderzoeken uitgevoerd te worden, de grond is al bouwrijp.
Zijn er parkeerplaatsen meegenomen in het inrichtingsplan van het openbaar gebied welke toebehoren aan dit plan?
Nee, daarover kan eventueel overleg worden gevoerd. Het is aan de ontwikkelaar om te voldoen aan het parkeerbeleid van de gemeente. Nota Parkeernormen Gemert-Bakel 2017 | Gemeente Gemert-Bakel
Mogen de woningen verkocht worden zonder rekening te houden met betaalbare woningen i.r.t. regionale woondeal?
Nee, er moet rekening gehouden worden met de prijssegmentatie nieuwe woningen. Bijlage 1 Concept Samen Thuis in Gemert-Bakel November 2024 (1).pdf (officiele-overheidspublicaties.nl) (pagina 33)
Is het toegestaan de reeds uitgevoerde onderzoeken (die zijn toegepast bij het vastgestelde bestemmingsplan d.d. 6-7-2023) te gebruiken ter onderbouwing van de nieuw op te stellen BOPA?
Ja, dat is toegestaan, het huidig bestemmingsplan is leidend. Het gaat hierbij om het toevoegen van meer woningen, daar zal de onderbouwing over moeten gaan. Niet over of de grond van geschikte kwaliteit is voor woningbouw of dat er nog archeologische resten in het plangebied zitten.
Worden vragen binnen 1 week na indiening beantwoord zoals staat in het uitgifteprotocol?
Naast uw vragen zijn er nog geen vragen binnengekomen. De antwoorden op deze vragen worden z.s.m. gepubliceerd, indien mogelijk binnen 1 week.
Is de gemeente bereidt om de reserveringsvergoeding in te laten gaan vanaf het moment dat de BOPA onherroepelijk is?
Vervolg vraag: De gemeente vraagt de koper om voor eigen rekening en risico de BOPA te doorlopen. De kans bestaat dat hiervoor beroep wordt ingediend en dat de gang naar de Raad van State aan de orde is. De koper financiert dan de kosten van de BOPA voor met als risico dat de BOPA niet onherroepelijk wordt.
Antwoord gemeente Gemert-Bakel: Gemeente Gemert-Bakel is bereid om de datum waarop de reserveringsvergoeding verschuldigd is te koppelen aan de datum dat de omgevingsvergunning onherroepelijk wordt,
Artikel in de overeenkomst:
Reserveringsvergoeding
Koper is vanaf het moment dat de omgevingsvergunning onherroepelijk is, tot het moment van levering van de locatie een reserveringsvergoeding verschuldigd van 5 % van de koopprijs per jaar (te voldoen in halfjaarlijkse termijnen vooraf). De reserveringsvergoeding wordt in beginsel geheel verrekend met (c.q. in mindering gebracht op) de koopprijs.