Wvg Gebied Deel-Groenesteeg
De gemeente Gemert-Bakel gaat groeien tot 35.000 inwoners. Deze groei biedt kansen om een aantrekkelijk woon- en leefklimaat te blijven bieden. De komende tien jaar bouwen we 2.400 woningen, voor onze eigen inwoners, voor werknemers én voor de regio.
De gemeente Gemert-Bakel heeft het gebied tussen de Deel en de Groenesteeg aangewezen als toekomstige woningbouwlocatie. Het gebied heeft een omvang van ongeveer 27 hectare en biedt ruimte voor 600 tot 800 nieuwe woningen. Vanwege de omvang en het strategische belang van de ontwikkeling heeft de gemeente ervoor gekozen de regie naar zich toe te trekken.
Wet Voorkeursrecht Gemeenten
Eind 2021 heeft de gemeente op acht percelen een voorkeursrecht gevestigd in het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg). De gemeente is dan de eerste partij aan wie de percelen aangeboden moeten worden wanneer eigenaren overgaan tot verkoop. De gemeente moet uiterlijk drie jaar na vestiging van het voorkeursrecht de ambities en toekomstige invulling van het gebied uitwerken in een ruimtelijke visie.
Omgevingsprogramma Deelse Kampen
De afgelopen anderhalf jaar hebben we gewerkt aan deze ruimtelijke visie. Dit hebben we samen gedaan met bewoners, ondernemers en andere geïnteresseerden. In de ruimtelijke visie beschrijven we de belangrijke kaders voor de ontwikkeling van het gebied.
Hoe nu verder?
De volgende stap is het aankopen van de gronden in het Wvg-gebied en het verder uitwerken van de plannen. Denk daarbij aan het doen van vervolgonderzoen en het vertalen van de visie naar een concreet stedenbouwkundig plan.
Op dit moment heeft het Wvg-gebied nog een agrarische bestemming. Dit houdt in dat uiteindelijk ook het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) gewijzigd moet worden voordat er gebouwd kan worden.
Updates
5. Omgevingsprogramma 'Woningbouwontwikkeling Deelse Kampen, Gemert' vastgesteld
Het omgevingsprogramma/de ruimtelijke visie heeft in de zomer van 2024 zes weken ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode vier zienswijzen ingediend. Naar aanleiding hiervan hebben we het omgevingsprogramma nog op een aantal kleine punten gewijzigd.
Op 17 oktober 2024 heeft de gemeenteraad het omgevingsprogramma vastgesteld. De vastgestelde versie is te vinden op het digitale Omgevingsloket.
4. Ontwerp omgevingsprogramma ‘woningbouwontwikkeling Deelse Kampen Gemert’ ter inzage
Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Onder de Omgevingswet is de benaming van de ruimtelijke visie gewijzigd naar een omgevingsprogramma. Om die reden spreken we nu van het omgevingsprogramma ‘Woningbouwontwikkeling Deelse Kampen, Gemert’.
Op 4 juni 2024 heeft het college van burgemeester en wethouders ingestemd met het ontwerp omgevingsprogramma en wordt deze vanaf 11 juni 2024 voor een periode van 6 weken ter inzage gelegd.
Stukken inzien
Het ontwerp omgevingsprogramma is online raadpleegbaar via de publicatie in het Gemeenteblad van de gemeente Gemert-Bakel: Gemeenteblad 2024, 239494 | Overheid.nl > Officiële bekendmakingen (officielebekendmakingen.nl)
De documenten zijn als ‘Bekijk documenten’ aan deze publicatie gekoppeld (zie linker kolom). Mocht je niet in de gelegenheid zijn om de planstukken online te bekijken, dan kun je via www.gemert-bakel.nl een afspraak maken om deze in het gemeentehuis in te komen zien.
Zienswijze indienen
Iedereen wordt in de gelegenheid gesteld binnen de hierboven vermelde termijn zijn of haar zienswijze op het ontwerp omgevingsprogramma kenbaar te maken aan burgemeester en wethouders van Gemert-Bakel, Postbus 10.000, 5420 DA Gemert.
Indien u mondeling uw zienswijze kenbaar wilt maken, kunt u een afspraak maken via de website.
3. Hoe nu verder? De vervolgstappen tot besluitvorming ruimtelijke visie
In de periode november 2023 tot en met maart 2024 worden de reacties op de conceptversie bekeken en verwerkt. Tevens worden de hoofdstructuren uitgewerkt en wordt de (financiële) haalbaarheid van de visie getoetst. De ruimtelijke visie wordt vervolgens voorbereid ter besluitvorming. Naar verwachting wordt de ruimtelijke visie medio dit jaar vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders, waarna de ontwerpvisie voor een periode van 6 weken ter inzage wordt gelegd.
Zodra de ontwerpvisie ter inzage wordt gelegd, organiseren we tevens een inloopmoment voor alle belanghebbenden en geïnteresseerden. Tijdens dit inloopmoment krijgt men de gelegenheid om de uitwerking van de ruimtelijke visie te bekijken en eventueel een zienswijze in te dienen.
Na de inspraaktermijn van 6 weken worden alle reacties bekeken en waar mogelijk verwerkt. Er wordt gewerkt naar een definitieve ruimtelijke visie voor het WVG-gebied tussen de Deel en de Groensteeg in Gemert. Uiterlijk in het vierde kwartaal van 2024 zal de ruimtelijke visie ter vaststelling worden voorgelegd aan de gemeenteraad.
2. Terugkoppeling op omgevingsdialoog op 21 november 2023
Op dinsdagavond 21 november 2023 heeft er weer een omgevingsdialoog plaatsgevonden voor alle belanghebbenden en geïnteresseerden.
Tijdens deze dialoog is de concept ruimtelijke visie voor het WVG-gebied tussen de Deel en de Groenesteeg gedeeld. Daarbij gaat het vooral over de hoofdlijnen van hoe het gebied er in de toekomst mogelijk uit komt te zien. Het betreft dus geen gedetailleerde uitwerking. De avond begon met een centrale presentatie van de concept visie en de bouwstenen en afwegingen die daar de basis voor vormen. In de zaal stonden verschillende panelen opgesteld met thema’s uit de visie, zoals de mogelijke woonsferen, groen en landschap en het totaalplaatje van het gebied. De aanwezigen konden hierover in gesprek gaan met de aanwezige vakspecialisten van de gemeente en het stedenbouwkundig bureau SAB. Ook konden de aanwezigen reacties en ideeën achterlaten.
Onderwerpen als de ontsluiting van het gebied, de vroegere ‘pedjes’, eventuele hoogbouw en hoe om te gaan met landbouwverkeer kwamen regelmatig ter sprake. De opgehaalde reacties worden gebruikt om de concept ruimtelijke visie aan te scherpen. In een later stadium worden belanghebbenden en geïnteresseerden opnieuw meegenomen.
Heb jij de Omgevingsdialoog gemist en ben je toch benieuwd naar de concept ruimtelijke visie? Via onderstaand document kun je de concept ruimtelijke visie inclusief de themapanelen raadplegen. Wil je nog reageren of je mening geven? Dat kan! Mail naar gemeente@gemert-bakel.nl onder vermelding van reactie ruimtelijke visie WVG-gebied Deel-Groenesteeg.
1. Starten met het opstellen van de ruimtelijke visie
In de op te stellen ruimtelijke visie gaan we de ambities en ideeën voor het gebied omschrijven en hoe we tot een prettige woonomgeving komen. In de visie komen zaken aan bod als het beoogde aantal woningen en de woningtypen, landschap en natuur, bereikbaarheid en de mogelijke verkeersstructuur, duurzaamheidsaspecten en sociaal-maatschappelijke aspecten als leefbaarheid, veiligheid en gezondheid. Veel hiervan wordt op hoofdlijnen uitgewerkt, de concrete vertaling naar gedetailleerde plannen vindt pas in volgende fasen plaats.
De ruimtelijke visie stellen we natuurlijk niet alleen op. Dit doen wij samen met een brede groep aan (toekomstige) inwoners, eigenaren en andere belanghebbenden en betrokkenen. Om alle belanghebbenden en betrokkenen bij dit proces te betrekken worden er verschillende omgevingsdialogen georganiseerd. Ook delen we op deze webpagina informatie en het laatste nieuws over de ontwikkeling van de ruimtelijke visie.
- Op 18 april 2023 vond de eerste bijeenkomst met omwonenden en grondeigenaren plaats.
- Op 15 mei 2023 vond de eerste bijeenkomst voor het brede publiek plaats.
De presentaties die gegeven zijn tijdens deze omgevingsdialogen, kun je hieronder vinden als bijlage.
Veel gestelde vragen
Wat is een ruimtelijke visie en wat is het verschil met een ruimtelijk plan?
Als eerste stap hebben we nu een ruimtelijke visie voor het gebied Deel-Groenesteeg opgesteld. Een ruimtelijke visie geeft een globale ontwikkelingsrichting voor een specifiek gebied en het helpt bij het maken van afwegingen op een groot aantal aspecten zoals woonmilieus, verkeer en landschap. In de visie worden kansen en mogelijkheden benoemd en de visie biedt ruimte voor nog onbekende ontwikkelingen of initiatieven. Een ruimtelijke visie is minder gedetailleerd uitgewerkt dan een ruimtelijk plan, zoals een stedenbouwkundig plan of een bestemmingsplan.
Wat is de Wet voorkeursrecht gemeenten en waarom is dit hier relevant?
De Wet voorkeursrecht gemeenten (WVG) is een wet die eigenaren verplicht om een perceel (waar voorkeursrecht op is gevestigd) bij verkoop eerst aan de overheid (de gemeente, de provincie of het Rijk) aan te bieden. Hiermee krijgen overheden meer grip op het proces bij bijvoorbeeld toekomstige woningbouwontwikkelingen. Op 16 december 2021 heeft de gemeenteraad voorkeursrecht gevestigd op 8 percelen in het gebied tussen de Deel en de Groenesteeg. Met de betreffende eigenaren is de gemeente inmiddels in gesprek gegaan.
Hoe worden de inwoners betrokken bij het project?
Tijdens het opstellen van de ruimtelijke visie hebben we twee dialoogavonden en één inloopavond georganiseerd. Op deze manier hebben we de bewoners van het gebied, ondernemers en andere geïnteresseerden de ruimte gegeven om mee te denken over de toekomstige invulling van het Wvg-gebied. Daarnaast hebben belanghebbenden de mogelijkheid gekregen om een zienswijze in te dienen op de ruimtelijke visie.
Ook in het kader van de verdere uitwerking zullen we één of meerdere dialoogavonden organiseren. De datum en locatie van deze bijeenkomsten communiceren we via het Gemerts Nieuwsblad, social media en de gemeentelijke website.
Klopt het dat in het gebied 500 tot 800 woningen gaan komen, zoals in het nieuws is vermeld?
Het afgelopen anderhalf jaar is er gewerkt aan een ruimtelijke visie voor het Wvg-gebied. Uit de (verkennende) onderzoeken blijft dat er binnen het Wvg-gebied ruimte is voor 600 tot 800 woningen. Het gaat om een bandbreedte. Het exacte aantal woningen hangt af van de ruimte die nodig is voor zaken als groen, parkeren en waterberging.
Waarom is woningbouw wenselijk in het gebied Deel-Groenesteeg? Zijn er geen andere locaties mogelijk dan dit gebied?
Om te kunnen voorzien in de huidige én toekomstige woningvraag in de gemeente Gemert-Bakel wordt de komende 10 jaar ingezet op het realiseren van 2400 nieuwe woningen. Voor een gemeente als Gemert-Bakel is dat een flinke uitdaging. Om dit aantal ook te kunnen realiseren zijn grotere projecten nodig, waarbij sprake is van meerdere honderden te bouwen woningen. In de zoektocht naar mogelijk geschikte gebieden is gekeken naar de combinatie van onder andere voldoende ruimte voor de gewenste ontwikkeling, de grondposities en verwevingsmogelijkheden, en de aansluitingsmogelijkheden met bestaande bebouwde omgeving. De optelsom daarvan maakt dat het gebied van Deel-Groenesteeg voor de hand ligt als toekomstige woningbouwlocatie.